Разговор о стоимости посуточной аренды и мошенничестве.
Такой сегодня
случай приключился.
Позвонил ко мне гость, приехавший в Киев по важным делам. Судя по разговору
серьезный бизнесмен, не привыкший говорить о пустом, с просьбой предложить ему срочно хорошую
двухкомнатную квартиру для проживания в центре Киева на период 3 суток.
Объяснил он мне, что попал в неприятность. Дело в том, что он нашел квартиру
через сайт OLX, договорился с «хозяином» об аренде и
забронировал квартиру с внесением предоплаты, оплатив первые сутки аренды (чтоб
вы понимали это 450 грн) за двухкомнатную квартиру на Крещатике с видом на мэрию. Когда приехал в Киев связаться с арендатором
не смог и думает ОН НАКОНЕЦ ТО ПОНЯЛ ЭТО что его обманули.
Мне всегда жаль людей в такой ситуации. Они планируют поездку, у них время
расписано, они торопятся и им не до разборок из-за 450 грн. Потому я предложил этому
гостю свою двухкомнатную квартиру на Крещатике не за 950 грн как для всех, а за
800грн. За сутки аренды. Это очень лояльная стоимость аренды как для Крещатика.
И знаете что он мне ответил? Он ответил что он сайте OLX видел кучу двухкомнатных
квартир на Крещатике по 500-600 грн за сутки. И что я офигел, называя такую
стоимость аренды. И что он найдет дешевле…
Я не спорил с гостем, я согласен, он найдет квартиру в центре Киева за 500 грн,
вот только получится ли у него таки арендовать такую квартиру или он снова
будет звонить и говорить о том, что его похоже обманули?
Хочу просто объяснить еще не обманутым гостям простую арифметику.
На сегодняшний день двухкомнатную квартиру в центре Киева на Крещатике или в
районе Майдана можно сдать долгосрочно (то есть на срок более года) за 15000-20000
грн. В зависимости от состояния квартиры, подъезда, мебели. Посуточно квартиру
сдают для того, чтоб заработать больше, чем при долгосрочной аренде. И вот
давайте теперь посчитаем какая себестоимость квартиры для аренды именно
посуточно:
1. Аренда долгосрочная – пусть будет средние 17000грн. Это если квартира нормальная.
2. Коммунальные платежи – 3000грн за месяц (ведь никто не экономит свет и воду)
3. Стирка белья, белье, полотенца – 800грн за месяц (белье полотенца регулярно
нужно обновлять)
4. Расходники (мыло, туалетная бумага, шампуньки, тапочки одноразовые) – 600грн
за месяц
5. Реклама квартиры платная (минимально) – 500грн.
6. Уборка квартиры – 500грн.
7. Поездки на выселения заселения (ночью такси) – 500грн.
Открою коммерческую тайну, квартира при посуточной аренде сдается в среднем около 26 дней. Потому сумму делим на 26 и получаем:
880грн за сутки – это себестоимость квартиры!!!!
То есть мне будет выгоднее сдать квартиру долгосрочно, чем сдавать ее посуточно по цене ниже 880грн.
Потому уважаемые гости Киева, если вы ищите 2-ком квартиру в центре Киева с удобствами понимайте, что не может она стоить 450 грн за сутки в принципе. Либо вас обманывают, либо вы попадете не совсем туда куда хотите.
У меня крупное агентство посуточной аренды. Я сдаю посуточно свои квартиры и управляю квартирами своих партнеров потому могу предложить не одну квартиру а много. За счет такого подхода я снижаю затратную часть, уменьшаю периоды простоя, делаю оптовые закупки химии и расходных материалов, но все равно себестоимость моей двухкомнатной квартиры не будет ниже 650-800 грн. Поймите ситуацию и не рассчитывайте обмануть рынок. Когда вы смотрите квартиру за 450 грн - вы обманываете себя((.
Добавлю на всякий случай вся арифметика представлена на момент 13 февраля 2017 года и я не знаю в какую сторону будет меняться рынок посуточной аренды квартир в дальнейшем. Возможно наши политики добьются того, что кратковременная аренда квартир вообще перейдет в серую зону как в далеких 90-х.
