Критерии стоимости квартиры в Киеве
Необходимо разобраться, какие
критерии в большей степени повышают или понижают цены на квартиры. Есть ряд
факторов в выборе квартиры в Киеве, которые не столь важны при аренде квартиры
посуточно, но нужны при покупке. Рейтинг главных факторов,
который поможет в выборе квартиры:1) Состояние дома. К примеру, монолитные и кирпичные дома ценятся дороже, чем панельные. Также важно как давно он был построен и, естественно, в каком состоянии находятся коммуникации. Менее всего ценят постройки 1960 - 70-х годов – так называемые «хрущевки» и «брежневки». Состояние подъезда, территории около дома: предоставляется ли место для парковки и т. д. Соседи и их поведение. Так квартиры одинакового уровня в соседних домах могут отличаться по стоимости на 10-25% из за состояния дома
2) Район
Престижность района, то есть место в Киеве, где сдается жилье. Инфраструктура: наличие магазинов, детских садов, хороших школ, медицинских учреждений, гаражей и т.п. Транспортная развязка: можно ли легко и быстро добраться до центра города, где работает обычно основная часть населения. В больших городах, где есть метро, также значение имеет близость станций к дому. Есть ли рядом парки и другие места для отдыха. Это менее важно при аренде квартиры посуточно, но очень важно при долгосрочной аренде квартиры в Киеве.
3) Характеристики непосредственно квартиры. Планировка, площадь квартиры. Негативные моменты: нет балкона, небольшая кухня, смежные комнаты и т.д. Не комфортными считаются этажи: первый, второй и последний. Но иногда бывают и исключения. Повышают цену: красивые виды на город - на архитектурные и исторические здания, лес, уютный двор, водоемы. Снижают цену на посуточную аренду квартиры: вид на крыши, стройки, свалки, заводские здания и т. п. Большая магистраль под окнами или ж/д тоже снизят стоимость.
При долгосрочной аренде большое значение имеют факторы, которые не могут быть устранены жильцами квартиры. Следовательно, минусы района (криминогенность, завод или фабрика поблизости, проблемы с транспортной развязкой и т. п.) и негативные факторы самой квартиры (к примеру, отсутствие балкона) больше влияют на стоимость, чем такие недостатки, как, например, отсутствие ремонта. Ремонт можно сделать, а вот балкон Вы явно не сможете пристроить и фабрики или заводы из района не уберете.
