Разговор о стоимости посуточной аренды квартир в КиевеРазговор о стоимости посуточной аренды и мошенничестве.

Такой сегодня случай приключился.
Позвонил ко мне гость, приехавший в Киев по важным делам. Судя по разговору серьезный бизнесмен, не привыкший говорить о пустом,  с просьбой предложить ему срочно хорошую двухкомнатную квартиру для проживания в центре Киева на период 3 суток.  
Объяснил он мне, что попал в неприятность. Дело в том, что он нашел квартиру через сайт OLX, договорился с «хозяином» об аренде и забронировал квартиру с внесением предоплаты, оплатив первые сутки аренды (чтоб вы понимали это 450 грн) за двухкомнатную квартиру на Крещатике  с видом на мэрию.  Когда приехал в Киев связаться с арендатором не смог и думает ОН НАКОНЕЦ ТО ПОНЯЛ ЭТО что его обманули.
Мне всегда жаль людей в такой ситуации. Они планируют поездку, у них время расписано, они торопятся и им не до разборок из-за 450 грн. Потому я предложил этому гостю свою двухкомнатную квартиру на Крещатике не за 950 грн как для всех, а за 800грн. За сутки аренды. Это очень лояльная стоимость аренды как для Крещатика.
И знаете что он мне ответил? Он ответил что он сайте OLXвидел кучу двухкомнатных квартир на Крещатике по 500-600 грн за сутки. И что я офигел, называя такую стоимость аренды. И что он найдет дешевле…
Я не спорил с гостем, я согласен, он найдет квартиру в центре Киева за 500 грн, вот только получится ли у него таки арендовать такую квартиру или он снова будет звонить и говорить о том, что его похоже обманули?
Хочу просто объяснить еще не обманутым гостям простую арифметику.
На сегодняшний день двухкомнатную квартиру в центре Киева на Крещатике или в районе Майдана можно сдать долгосрочно (то есть на срок более года) за 15000-20000 грн. В зависимости от состояния квартиры, подъезда, мебели. Посуточно квартиру сдают для того, чтоб заработать больше, чем при долгосрочной аренде. И вот давайте теперь посчитаем какая себестоимость квартиры для аренды именно посуточно:
1. Аренда долгосрочная – пусть будет средние 17000грн. Это если квартира нормальная.
2. Коммунальные платежи – 3000грн за месяц (ведь никто не экономит свет и воду)
3. Стирка белья, белье, полотенца – 800грн за месяц (белье полотенца регулярно нужно обновлять)
4. Расходники (мыло, туалетная бумага, шампуньки, тапочки одноразовые) – 600грн за месяц
5. Реклама квартиры платная (минимально) – 500грн.
6. Уборка квартиры – 500грн.
7. Поездки на выселения заселения (ночью такси) – 500грн.

Итак что имеем: 17000+3000+800+600+500+500+500=22900грн.
Открою коммерческую тайну, квартира при посуточной аренде сдается в среднем около 26 дней. Потому сумму делим на 26 и получаем:
880грн за сутки – это себестоимость квартиры!!!!
То есть мне будет выгоднее сдать квартиру долгосрочно, чем сдавать ее посуточно по цене ниже 880грн.
Потому уважаемые гости Киева, если вы ищите 2-ком квартиру в центре Киева с удобствами понимайте, что не может она стоить 450 грн за сутки в принципе. Либо вас обманывают, либо вы попадете не совсем туда куда хотите.
У меня крупное агентство посуточной аренды. Я сдаю посуточно свои квартиры и управляю квартирами своих партнеров потому могу предложить не одну квартиру а много. За счет такого подхода я снижаю затратную часть, уменьшаю периоды простоя, делаю оптовые закупки химии и расходных материалов, но все равно себестоимость моей двухкомнатной квартиры не будет ниже 650-800 грн. Поймите ситуацию и не рассчитывайте обмануть рынок. Когда вы смотрите квартиру за 450 грн - вы обманываете себя((.
Добавлю на всякий случай вся арифметика представлена на момент 13 февраля 2017 года и я не знаю в какую сторону будет меняться рынок посуточной аренды квартир в дальнейшем. Возможно наши политики добьются того, что кратковременная аренда квартир вообще перейдет в серую зону как в далеких 90-х.