Снять посуточно Версаль, но за 100!

Аренда посуточно квартир люкс в КиевеПриезжает квартирант и началось: Хочу Версаль! И за 100грн! И чтоб меня боготворили!!! И чтоб потом еще вслед махали платочком!!!! 

Так в посуточной аренде не бывает, по крайней мере в Киеве. Вернее бывает, но все отдельно: или версаль, но подороже, или сарай за 100) Или ты соглашаешься, или открестятся от тебя плевком в спину.

Все просто, сейчас посуточная аренда квартир в Киеве переживает серьезную трансформацию. Сегодня полностью перестроился клиентский поток, вернее он обмяк перемешался и вышел в виде новой клиентской массы. И те хозяева квартир, кто остался в тенденциях 2010 года остались за кормой теплохода современной аренды.

Вот что происходит с клиентским потоком в посуточной аренде за последние годы:

ОСНОВНОЕ изменение вот в чем. Из-за нехватки элементарных финансов в экономике и, как следствие, в жизни обычных граждан, практически пропали в Киеве клиенты, которые хотели арендовать квартиры класса “люкс” с бюджетом от 180 долларов за сутки. Сейчас вспоминая гостей Киева, готовых платить по 250 -300 долларов за сутки аренды супер квартиры в центре Киева даже не верится в достоверность такой информации, но это было. Были те, кто готов был платить любые деньги за качество, место, комфорт, шик. Так вот, сейчас таких людей практически не осталось. Этот процесс начался в кризисный 2008-й и продолжался до сегодня, особенно это усугубилось в конце 2013, начале 2014 годов.
Не второстепенным есть и такой факт: в Киеве практически пропали командировочные приезжие гости. Мой коллега заметил, что сегодня в Киеве практически пропал клиент бизнес класса. А я вам скажу, что его в Киеве становилось все меньше с 2008 года, когда бизнес постепенно стал переправляться в донецкие степи и к 2010-му его в Киеве практически не осталось. Не смотря на то, что Киев это столица Украины, бизнес об этом забыл и беззаботно переехал в Донецк, обосновался там и перетянул туда крупные бизнес встречи, конференции, выставки. Как следствие и те, чья работа переезды и командировки стали ездить не в Киев, а в Донецк, арендуя там квартиры бизнес класса. Дошло до того, что в 2012 году квартира бизнес уровня в центре Донецка стоила дороже квартиры в центре Киева.

Еще туристы… Ну в ближайший год туристы в Киев будут ехать лишь для того, чтобы увидеть Майдан, пулевые отверстия в фонарных столбах, услышать истории боев и стычек. Те, для кого туризм был простым времяпровождением с осмотром архитектуры и памятников сейчас в Киев не едут. И пока не закончатся ЛЮБЫЕ военные действия в Украине ехать не будут. Ведь все прекрасно понимают, что туристы приезжают для безопасного отдыха, а не для осмотра архитектурных красот под пристальным вниманием милиции, радикальной молодежи или национальных группировок. И я вам скажу, что я знаю, что в Киеве уже сейчас все тихо и спокойно, что русскому на майдане будет легче найти тех, кто ему бесплатно нальет и расскажет о бедах и проблемах народов, чем того, кто его обидит, а уж нацистов с возгласами “москаляку на гилляку” ему отыскать и вовсе не получится, но доказать это туристу вы не сможете. Турист сам поймет когда ему спокойно и где ему безопасно. Так что, как я думаю у нас еще как минимум год будет без праздно шатающихся туристических групп. Как следствие и спрос на эконом сегмент квартир для проживания в центре Киева для иностранцев будет приближенный к нулю.
То есть, как вы заметили практически все потоки клиентов, приезжающих в Киев ослабели, а некоторые практически иссякли, но в Киеве все не так уж безлюдно.

Все это произошло из-за военных действий на Донбассе. В Киев приехали многие жители восточной Украины, которые вынуждены были спасаться от беспокойства и войны. И разумеется спасаться в Киеве было удобнее, несмотря на нелюбовь к киевскому правительству и жителям столицы. Все же здесь и работу найти можно и бизнес пристроить…
В результате основными клиентами сегодняшней посуточной аренды квартир в Киеве стали беженцы. И здесь нужно понимать, что основная масса приезжих в столицу беженцев это не туристы, которые располагают финансами для комфортного проживания. Большинство людей убегали “как есть” не располагая большими сбережениями и первоочередным фактором подбора апартаментов для них остается цена. Чем дешевле аренда квартиры, тем лучше.
Большинство, в целях безопасности, выбирают варианты квартир в центре Киева, но это уже второстепенно. Обычно беженцы посуточно снимают квартиру временно, находясь в поиске постоянной квартиры, которая будет оплачиваться помесячно и как следствие стоить дешевле. Некоторые ищут квартиры, чтобы купить, для постоянного проживания, потеряв надежду на скорое возвращение домой.
Потому можем сделать вывод основной спрос на квартиры для аренды посуточно в Киеве сейчас временный, не стабильный и крайне мало-бюджетный.
Исходя из этого можно рассмотреть какие предложения востребованными были и какие востребованы сейчас.

Давайте рассмотрим что произошло с предложениями разного уровня на рынке посуточной аренды квартир. В далекие 1990-е годы посуточная аренда квартир как бизнес практически не существовала. Обычно сдавались небольшие квартиры для времяпровождения и не длительного проживания. Большинство гостей Киева просто боялись пользоваться этим видом жилья, как не надежным и опасным. В 1998-2003 годах посуточная аренда квартир в Киеве начала развиваться быстро и превратилась в очень прибыльный бизнес. Как следствие хозяева квартир, желавшие получать большую прибыль от аренды квартир вынуждены были делать качественные ремонты, обустраивать квартиры современной мебелью, комплектовать бытовыми принадлежностями и электроникой. Конкуренция заставляла комплектовать квартиры ваннами с гидромассажем (те что в народе джакузи) и кондиционерами. К 2005 практически все квартиры для кратковременного проживания уже были с интернетом.
В результате к 2005 году произошло четкое разделение предлагаемых квартир на эконом сегмент (дешевые простые квартиры со старой мебелью, без удобств), бизнес предложения (современная недорогая мебель, удобства, интернет, бытовые мелочи) и квартиры класса люкс (джакузи, плазмы, стильный ремонт, дорогая мебель…). Причем каждый из этих типов квартир был довольно востребован. Посуточной арендой начали пользоваться многие и бизнес предоставления кратковременного жилья стал вполне конкурентоспособным в сравнении с гостиницами и мини-отелями.
Но кризис 2008 года нарушил постоянство спроса. Особенно на сегмент лакшери апартаментов. Из-за нехватки денег такие квартиры все меньше пользовались спросом и к сегодняшнему дню практически не востребованы.
Сегмент бизнес апартаментов был вполне работоспособным до тех пор пока реформы в государстве не запретили юридическим лицам работать с физическими лицами предпринимателями и не уменьшили спрос на эти квартиры от командировочных, которых, как я уже говорил становилось и так все меньше. И деление физических лиц на группы ситуацию особо не изменило. Так как для юридических лиц важным фактом взаимоотношений был возврат НДС, а предпринимателю работать на системе с НДС в сфере аренды квартир просто глупо.
Постоянным остался только спрос на недорогие 1-комнатные квартиры…


И теперь скажите мне, что произойдет, если квартира люкс класса  и квартира бизнес уровня из-за отсутствия спроса начнут сдаваться только при приближении их стоимости к квартирам эконом уровня? Верно! Они перестают существовать как вид.


Буду говорить от себя, приводя конкретный пример.
Если квартира с крутыми телевизорами, подогревом полов, натяжными потолками, ванной джакузи, зеркальными стенами, и итальянской мебелью сейчас стоит 500 грн. за сутки, а квартира без всего этого 390 грн. за сутки какой мне смысл покупать все это и переживать за сохранность?
Закончится все тем, что мы начнем возвращаться в далекие 1990-е. Когда квартира сдавалась только для того, чтобы “провести время”, где “кровать не скрипит” и “в телевизор можно флешку всунуть”.
Потому простите меня, если мои квартиры стали не такими крутыми, как 7 лет назад. Подождем, посмотрим, посчитаем. Если времена будут меняться в лучшую сторону, поверьте мне, мы быстро отреагируем и исправимся, и вновь на рынке появятся люкс апартаменты и пентхаусы. А пока что определитесь, что для вас важнее “Версаль” или “за 100”.